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记者其实探索了新华联梦幻城:买135,拿135?小心“零分享”背后的“睁一只眼闭一只眼法”
  • 2020-10-15 02:23

被称为“零共享”

记者参观了新华联梦幻城

销售人员:“我们的亮点是没有共享区域。”

精装房里贴着简单的海报

海报后是礼品区

买过房子的人都知道,看房的时候,销售往往指的是公摊面积,而公摊面积决定了消费者购买的房子的实用面积。

在长沙,有一个楼盘打出了“零分成”的口号。买100平米就能拿到100平米。「零共享」真的存在吗,还是只是开发商为了推广而睁一只眼闭一只眼?

记者来到长沙市望城区银杏路新华联梦想城,宣称自己是长沙市少有的“零份额”建筑。

买135套就能拿到135套。

多好的一份!

真的有这种好事吗?

这个零份额的房子到底是什么样的?售楼小姐领着记者进小区,记者发现房子右侧做了一个鞋柜,左侧却简单的贴满了海报,和整个精装修格局似乎格格不入。海报后面覆盖了什么?

这张海报后面其实是一块结构板,可以做成书房或者茶室。交房前用海报盖好。交房后,业主可以自行撕掉海报。里面的八方形结构板可以作为书房或茶室使用,但结构板不包括在合同约定的精装修范围内。

这个结构板块是什么意思?

湖南大学建筑学院建筑技术研究中心主任、副教授邓光:

那个结构板应该是楼板,也就是普通的结构楼板,一个承重的,就是家具(和)人站在上面可以承重,还有一个加强功能的空间,就像柱子一样。如果中间没有楼板,如果没有楼板拉杆就很弱。

从平面图来看,入口楼道和结构板不算室内面积,但平面图上的彩色部分是实际房屋面积,包括墙面约133平方米。

“零分享”只是一个销售噱头

事实上,礼物区等于游泳池区

新华联梦幻城135平米的房子,号称“零份额”,请问“零份额”是怎么算的?

新华联梦想城市销售顾问:

我们放弃了一大片土地。这个房间的几个平方(结构板)加上一个阳台,一半给,然后一半面积给,所以我们也给掉了10多平米,将近20平米。

没有房子就没有共用面积是不可能的,应该算你的共用面积,但是说我们给了大面积就相当于抵消了。

销售小姐告诉记者

因为礼品区等于泳池区

它已经成为所谓的“零份额”

长沙市房地产中介协会秘书长刘元林告诉记者,根据现行制度,除独栋别墅外,所有房子都没有零公摊。所谓“零公摊”,不过是一些开发商用捐赠面积来抵消共享面积。在这里,开发商偷换概念,睁一只眼闭一只眼,这些捐赠的区域就不计入产权面积。

那么泳池面积越小越好吗?专家告诉我们一个误区。虽然我们不希望泳池面积太大,但如果泳池面积太小,可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等等。所以一味追求低公众份额是不科学的。

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