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从“女记者”到“地产姐姐”,龙湖吴亚军的“三无”生活
  • 2021-07-28 02:24

原标题:袁国宝:从“女记者”到“地产姐姐”,龙湖吴亚军的“三无”生活来源:

鲍哥说

低调和神秘是这个“地产姐姐”的独特标签

“不签字,不照镜子,不接受采访。”

龙湖创始人吴亚军被同行比作“三无人物”。低调和神秘是这个“地产姐姐”的独特标签。在业内人士眼中,吴亚军既有男人的气魄,又有女人的细腻。

然而,龙湖在她的带领下,近年来大踏步前进,取得了不错的成绩,成为中国房地产企业中一个独特的存在。自去年国家出台“三条红线”以来,不少房地产公司压力倍增,就连R&F、绿地、融创也相继陷入困境。

然而,龙湖几乎完美避开了三道红线关卡,不禁让人深思:

为什么龙湖可以?

在某种程度上,一个民营企业的状态很大程度上相当于创始人的气质。

探寻龙湖崛起、躁动、失败、逆势而上的真正秘密,吴亚军传奇的“三无”人生不可或缺。

01

河流和湖泊蔓延开来,从未消散

即使低调,吴亚军“地产一姐”的名号早已传遍江湖。

在今年的2021中国杰出商界女性榜单中,龙湖集团董事局主席吴亚军排名第三。董事长范红伟和格力集团董事长董明珠,两位巾帼英雄成了陪衬。

久而久之,早在2019年,吴亚军就以660亿的财富成为了全球女首富。

虽然财富不应该是衡量价值的唯一标准,但一个女人要在奸诈、凶悍、危机四伏的房地产市场中脱颖而出并不容易,在这个市场中,男人是创始人和领导者,并得到行业的钦佩。

作为龙湖集团的董事长,吴亚军不仅做到了,而且做得非常好。如今,在它的正确领导下,龙湖走出重庆,走向全国,一举成为中国房地产行业十大明星企业。

原因何在?

视房地产为艺术的绿城业主宋卫平非常欣赏龙湖和吴亚军:“在中国,最多有一家半的房地产公司在质量上比我们做得好,龙湖算一家。吴亚军有着男人的气魄和女人的细腻温柔。我毫不犹豫地向她致意。”

他曾坦言,龙湖是绿城唯一的竞争对手。甚至在观摩了龙湖重庆项目后,宋卫平立即派其他绿城高管飞往重庆学习,甚至花了60多万元买机票。

可以说,从女记者到亿万富翁地产女,吴亚军的独特性和稀缺性经常被同行称赞。

但是,吴亚军有更强大的经验和资源优势。回看吴亚军的履历,人们可以清楚地看到,多年来对中国政策和经济形势的研究,对房地产行业的精准把握,以及对重庆相关趋势的了解,给了她强大的帮助。

最重要的是,在此期间,吴亚军积累了丰富的政商人脉,为她一举进入房地产行业奠定了基础。

02

大胆的重庆女人,却以细节取胜

吴亚军出生在一个普通的县城,父亲是供销社的工作人员,母亲是裁缝。

吴亚军从小学习成绩优异,考入了我国著名的985大学——西北工业大学。这时,吴亚军的“独特性”开始显现:没有按常理出牌的吴亚军,选择了理工类专业,进入海事学院鱼雷动力装置专业。

大学期间,吴亚军喜欢篮球,进入校队,成为国家三级运动员。当时的吴亚军决心以居里夫人为榜样,在科研领域做出一番成绩,为祖国发光发热。

毕业后,吴亚军20岁进入仪器厂当技术员。不一会儿,她就跳出了“铁饭碗”,真正开始了她的传奇人生。

1988年,吴亚军进入《中国城市面貌报》担任记者编辑。借助平台,他对社会形势有了清晰的认识,建立了大量的人脉。6年后,吴亚军开始做建材生意,为日后进入房地产行业奠定了基础。

在很多故事中,创业做龙湖都起源于吴亚军买房的不良经历。后来吴亚军下定决心,开始做品质地产。

在相关报道中,吴亚军的关心和耐心延伸到进入房地产市场初期的每一个细节。1997年,吴亚军让龙湖花园南苑成为精品,创意建筑成为热销商品,甚至有不少市民通宵排队买房。

重品质、重客户体验、重良好口碑——到目前为止,以吴亚军为首的龙湖景观和物业服务在全国房地产市场迅速瓦解,一度吸引了不少领导来渝考察。

吴亚军对细节的掌控和关注,在房地产行业有一个广为流传的故事:

深圳万科高管林绍周在参观龙湖地产样板房时脱鞋穿拖鞋。当他出去的时候,他发现皮鞋已经调整好了,整齐地放在门口。

林绍周不禁感叹:龙湖是个可怕的企业!

多年来,龙湖的稳健发展和高质量生产,与吴亚军细节的成功有很大关系。

在龙湖文化中,最突出的莫过于吴亚军对各种细节的极致要求,而吴亚军也是那个能够日复一日练习细节的人。

从公司的发展规划和战略调整到招待客户、吃饭、报销,龙湖都有详细的规定和要求。连新龙湖项目都需要考察,吴亚军会先去实地考察。

“老板就像一个皇帝,里面还有一个等级。公司很难做好工作。”面对房地产行业不成文的陋习,龙湖也进行了大胆的变革,构建了自己高效的指挥体系。

这个指挥系统有自己的知识、权威、流程和模板,直接赋能前线。

即使有问题,一线直接打电话,后台马上支持。只有所有员工都做好这些细节性的事情,龙湖的管理才能稳健高效。

有趣的是,龙湖所有的高级管理人员都没有助理和秘书,包括董事长吴亚军本人——订机票和住酒店都需要自己动手。

在龙湖,保洁人员和CEO一样有尊严。

03

“三无人物”,自始至终低调

“我只是一个做事的人”。

吴亚军经常被业界评为最低调的地产实干家和最“地产女人”。面对外界的赞扬,吴亚军在回应中始终保持谦虚。

她被同龄人比作“三无”——没有签名,没有上镜,没有采访。

在朋友圈里,吴亚军的绰号叫阿丽,“曲”字来源于《广韵》:“曲,去也”。或许,正是这样,吴亚军警醒了自己,主动瓦解祛魅,拒绝高调和张扬,保持敬畏和谦虚。

事实上,吴亚军这位“地产大姐”,在房地产行业能有自己的一席之地。除了她对房地产行业的深刻洞察,这也与她“自始至终保持低调”的个人特质有很大关系。虽然很多品牌都喜欢高调打造自己的标签,但吴亚军却习惯于低调展示给人看。

宋卫平曾评价吴亚军的八个字:“大智若愚”。

2012年绿城地产遭遇资金链断裂,宋卫平希望吴亚军接手。但吴亚军回答说:“我的胃口没那么大,我怕吃不下。”

当时正是房地产企业并购的浪潮,大量的房地产企业交易和并购不断发生。如果吴亚军低价收购绿城,高价转手,短期内可能赚几十亿元。

对此,龙湖集团员工表示不理解,但吴亚军有自己的判断。

除了波澜起伏的房地产洪流,她没有积极入股,而是选择主动修正龙湖的方向、速度和力度。

正因如此,龙湖一直被业内视为稳健派,可持续增长是这家企业的标签。不过,这可能是出于吴亚军对长远的考虑。

此前,当投资者问吴亚军:龙湖未来会做大还是做强?

她的回答相当深刻——“先成长,再变强,成长变大是自然的结果。”

04

称员工为“兄弟”,却排斥家庭文化

吴亚军平时谦虚,强调刻意消除上下级差异,甚至允许员工直呼其名。她自己也不“摆架子”,个人办公室只有十几平米,设施很普通。

她在走访一线公司时,把高级管理人员、中层员工、园林工人、营销人员当作“兄弟”。正因如此,龙湖内部氛围相对开放,甚至内部论坛的员工也可以大胆匿名评论。

大多数公司通常提倡“家族文化”,但龙湖“坚决拒绝家族文化”。

对此,吴亚军表示:龙湖反对‘家’文化!我们讲“初心”和价值观,但也讲结果导向、KPI、交付和淘汰!

龙湖的企业文化个性鲜明,简单直接,注重做事实,拒绝画饼,以政治谋位,强调工作与收获的对等,也符合当下年轻人的价值感,受到很多年轻人的青睐。

“对你一辈子好”在每一个细节都付诸实践,成为龙湖和吴亚军的鲜明标签。

05

豁达的吴亚军

作为一个女强人,吴亚军的感情问题经常被大家讨论。

吴亚军和丈夫蔡奎曾经相遇,一路扶持,共同努力,成就了如今的龙湖。

蔡奎毕业于中国南京航空航天大学,开始从事计算机业务。当时,蔡奎一方面考虑到房地产生意的无限前景,另一方面又想帮妻子分担压力,于是蔡奎放弃了自己的事业,转而加入龙湖地产。

不幸的是,因为两个人都忙于工作,他们在感情上逐渐疏远了对方,所以蔡奎开始同情别人。

有很多恩爱的夫妻一起努力在商界取得成功,但也有很多例子最终因为财产而走向法庭。

作为豁达的吴亚军,经过深思熟虑和冷静,她最终决定和丈夫和平分手。两人分居时,蔡奎将自己的股份交给妻子保管,吴亚军则给了蔡奎200亿元。

或许,豁达放手才是真正的智慧。

离婚后,吴亚军把全部精力都投入到龙湖。在她看来,龙湖的未来更多的是责任和使命。

或许,这就是为什么龙湖一直在房地产行业占有一席之地,被人津津乐道的原因。

企业的状态很大程度上等于创始人的气质。

有了这样一个迷人的“传奇女人”,龙湖的动荡岁月从未停止。


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