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投资人电话提前一天开会:忠良解惑了什么?
  • 2021-06-30 04:03

原标题:投资人提前一天电话会议:忠良解惑了什么?

“三条红线”是重中之重,房企的融资端经不起丝毫的麻烦。

6月21日,《21世纪经济报道》独家披露,中梁控股(02772)联合总裁李鹤立。HK),确认辞职。6月23日,中良2022年到期的三笔美元债务创下近三个月来最大跌幅。截至6月29日的新闻稿,上述三种美元债券一直在下跌。

公司的这个计划是上周五(6月25日)公布的,然后在6月24日上午港股开盘前公布。忠良执行董事兼首席财务官尤思佳主持投资人电话会议,对公司经营及债务情况进行说明。据知情人士透露,瑞银帮助协调了投资者会议。

在投资人会议上,尤思佳解释了李鹤立因个人发展原因离职的原因,强调了中良目前采取的三层管理架构:集团高管的责任机制和战略;子集团和区域负责投资物业销售和重要业务决策;底层开发业务的经理负责实施。你斯佳丽认为这是一个相对稳定的组织结构。据他透露,未来何建将接替李鹤立,负责投资产品开发、销售和客服。

6月24日,李鹤立在接受《21世纪经济报道》记者采访时表示,离职后将从事投资业务。

三大红线试点房地产企业之一的中良,对其人事变动和债券变动的敏感度相对较高。尤思佳透露,中良仍在等待离岸债券发行额度的批准,以便发行新的海外债券,为其3只海外债券再融资,总规模达9.5亿美元。

美元债务暴跌后,

上述三种美元债券包括:2021年9月26日到期的美元债券,现有规模4亿美元,票面利率11.5%;2022年1月31日到期的美元债券,现有规模2.5亿美元,票面利率7.5%;2022年5月19日到期的美元债券,现有规模3亿美元,票面利率8.5%。

美元债务大幅下跌,尤思佳表示,如果有必要,公司将安排从国内向国外汇款,以支付其2021年9月到期的4亿美元债务。与此同时,管理层补充称,不排除提前回购美元债务的可能性。

忠良还有一笔今年11月22日到期的美元债,现有规模2亿美元,票面利率8.875%。这笔美元债务的全部本金由两个持有人持有。目前,中良已与其两名2021年11月到期的美元债券持有人达成协议,将在到期前对整批债券进行展期。

受今年泰和等债券赎回的影响,房地产企业的债券圈其实很脆弱,经不起丝毫的麻烦。

你斯佳丽首先抛出了忠良还有融资空间的观点。例如,一笔7000万美元的银团贷款有机会展期,但这是基于稳定的信用评级。此外,忠良还有一些应对资金短缺的招数。由于大股东持有总股本的83%,仍有战争和增发的空间。就连华生和杨坚的另一家关联公司尤思佳也澄清说,中良对他们没有债务担保。

偿付能力存在不确定性

更换总裁后,忠良一直强调自己是一个战略和机制导向、集体领导、系统管理模式的企业。然而,如何在投资者面前展示公司的偿付能力,尤斯嘉费了很大的心思。

虽然已经落到黄档,但忠良仍然面临着债务管理的困难。比如融资难。由于监管部门对融资方的严格控制,中梁的直接融资没有新的进展。忠良很爽快,银团贷款,银行会先给大房企,忠良只能拿到一点点肉。7000万美元的双边银团将于明年3月到期,“因为银行配额一般将保留给评级最高的企业,不会有任何增加。”忠良的管理很爽快。

游斯嘉丽指出,她的整体负债水平是可控的,短期内没有支付和再融资的压力。原因之一是公司主要依靠基于项目抵押的开发贷款,时间分散,没有到期集中度;第二,根据项目的现金流安排提前付款。

中良预计,今年6月底其负债总额与去年年底持平,约为540亿元。“黄档房企的生息负债增长率虽然能达到10%,但我们不一定会增加”。

相应的,今年前五个月中梁在57个项目上投资388亿人民币。关于忠良这方面的解释不多。新收购土地价值900亿人民币,其中三线城市占65%,地货比超过2.5倍。

在金融结构方面,中良有信心将非银行贷款在计息负债中的比例从2020年底的28%降至今年6月底的25%,如果进展顺利,到2021年底将降至20%-25%。

但由于市场压力,中良可能无法将平均融资成本从8.5%降至今年初预期的8%。原因是未来6个月美元债务融资成本的不确定性。你斯佳丽也希望投资人能理解。

从投资者发布的信息来看,中良已经采取了一些措施,比如减少对高息债券的依赖,比如减少364天国债的发行,提高长期债务的比例;第二,总额没有特别增加。

尤思佳表示,如果公司信用评级保持稳定,其未偿银团贷款7000万美元大概率展期。这笔银团贷款将于2022年3月到期。恒生银行和汇丰银行是银团贷款的贷款方。在这笔贷款中,2000万美元的贷款本金由恒生银行提供,其余5000万美元的贷款本金由中国银行提供。

其次,中良国内债券融资计划没有取得进展。尤思佳认为,2021年3月以来,中央监管部门进一步收紧了房地产行业的融资,比预期更为严厉。但他并不指望出台新的更严格的政策,他预计未来将试点第二、三批房企,覆盖50强和100强房企。更多的房企融资紧张。

另外中梁的商业票存量不会超过15亿,目前没有延迟。你斯嘉丽觉得这个数额和其他主流地产企业比起来不算多。

中粮控股在2020年财务报告业绩会议上表示,预计中粮控股将于今年9月底正式获得第一个银行间中期票据(MTN)发行配额,这是扩大住房企业进入中国银行间债券市场机会的试点计划的一部分。主要目的是鼓励住房企业通过银行间债券市场再融资其他类型的债务。能否获批还不得而知。

(作者:唐绍奎编辑:李庆余)


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